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价格战将更激烈今年楼市供大于求成定局

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价格战将更激烈 今年楼市供大于求成定局

2009-02-16 10:40:00

来源:劳动报

 作者:王德毓 

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易居中国报告显示,节后的1月28日至2月2日的6个交易日里,北京、深圳、广州的成交量分别下滑95.5%、83.7%和12.5%。上海今年预期可上市的新建住宅楼盘不但远高于去年1230万平方米的供应量,更卡马西可以治疗癫痫病吗是去年907万平方米商品住

易居中国报告显示,节后的1月28日至2月2日的6个交易日里,北京、深圳、广州的成交量分别下滑95.5%、83.7%和12.5%。上海今年预期可上市的新建住宅楼盘不但远高于去年1230万平方米的供应量,更是去年907万平方米商品住宅销售量的2.5倍。

楼盘价格战更为激烈

根据易居中国的统计,今年预期可上市的新建住宅楼盘可达165个项目2237万平方米,这不但远高于去年1230万平方米的供应量,更是去年907万平方米商品住宅销售量的2.5倍。世茂、富力、万科、金地等龙头企业都在年报中宣布今年的销售额要有较大的提高,而其背后是巨大的存量压力,世茂房地产今年积压要上市的楼盘达到30个之多,富力地产更是达到38个。

可见,去兰州专业治疗癫痫病医院哪家比较好年积压在开发商手上的大量房源,需要在今、明两年上市消化。

易居中国房产分析师薛建雄分析道,实际上这轮价格战在春节前一个月就已开始,只是因为春节假期而休战,蓄势到春节之后,价格战可能会更为激烈。自去年底李嘉诚的系列抛盘后、上海的看癫痫哪家医院比较便宜卓悦居、嘉宁荟、长宁88等楼盘价格都打了8折;卓悦居降价后1月份成交量达到了54套,超过其过去13个月的销售量,而嘉宁荟和长宁88低价倾销更是获得了1月份成交的冠亚军位置。

以闸北区为例,大宁板块预期售价20000-22000元/平方米的嘉宁荟,在2008年12月26日以17000元的8折价格上市时,引起了排队争购,至今已售出291套房源。紧随其后的不夜城板块卓悦居实际售价从25500元降到了20500元,同样是打了8折却只售出了54套房源。与嘉宁荟同板块的明园森林都市报价从17500降到了16000,实际成交价则只有14000元/平方米,降幅相对小得多,1月份仅售出了9套房源。

预计房价将跌30%左右

在市场对价格反映如此之敏感的情况下,春节后开发商都不敢轻举妄动。一旦开年的营销失策,就可能影响到其整年的销售计划。较可行的办法是,随嘉宁汇、长宁88的降价策略,暗地里再准备一定的促销礼包(如送契税、装修、车等),待上市楼盘一旦开低价,便可有备而战。

不过,薛建雄认为经过这轮价格战之后,房价就将触底。因为,这轮价格战实际上是在去除之前的泡沫。07年有三成楼盘的价格涨幅超过30%,而去年跌幅超过30%的楼盘仅一成,还有二成的楼盘会在节后楼市旺季里跌去30%,较终导致整体房价下降10%左右。

刚性需求将有效救市

从细分月份来看,1月份商品住宅的成交量只有48万平方米,供应量15万平方米。由于1月份开发商的营销大幅放松,在没有客户积累的情况下,2月份的成交量会在1月份的基础上再度下滑。但随着春暖花开,2月下旬的供应量会逐步上升,从而推动3、4月成交量的快速回暖,之后可能因为天气的原因,楼市需要一段时间进行修整。

薛建雄预计,政府的一系列救市措施见效期将会在9月左右呈现,届时,经济下滑的趋势有望转暖。对于楼市来说,今年旧城改造和市政投入的加大,会带来巨大的动迁刚性需求,仅上海闸北区公布的09年旧房拆迁计划就达5000户,比去年1750户的动迁量多了3倍左右。08年上海市总共发放动迁配套房76683套671.5万平方米。如果旧城改造和市政建设带来的动迁量增加一倍,所形成的刚性需求就可相当于去年商品住宅总成交量的74%。

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