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上海服务式公寓散卖套现成风

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上海服务式公寓散卖套现成风

2009-07-15 14:01:00

来源:东方早报

 作者:朱楠  东 

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衡山路"芝大厦"5万-7万元/平方米叫卖 "莎玛徐家汇"也有意出售   服务式酒店公寓市场租赁行情不景气,使得不少原本只租不卖、整体持有的公寓项目纷纷趁着住宅销售火爆之际,寻求散卖套现。   记者昨日获悉,安阳市癫痫病治疗哪个医院好摩根

衡山路"芝大厦"5万-7万元/平方米叫卖 "莎玛徐家汇"也有意出售

服务式酒店公寓市场租赁行情不景气,使得不少原本只租不卖、整体持有的公寓项目纷纷趁着住宅销售火爆之际,寻求散卖套现。

记者昨日癫痫病的危害都有哪几点获悉,摩根士丹利(下称大摩)持有的高档公寓"莎玛徐家汇"项目近日传出散卖消息,并已与多家代理公司有过接触。而位于徐汇区衡山路41号的老牌服癫痫病的治疗方式有哪几种好务式公寓"芝大厦"已在悄悄散卖,目前该项目市场报价在5万-7万元治癫痫病的药物都有哪些呢/平方米。

摩根士丹利2007年初收购永新城219套公寓,随后由服务式公寓品牌莎玛管理并更名为"莎玛徐家汇",每套房月租金高达2万至5万元。据一家代理行知情人士透露,大摩此前已与多家代理公司接触,希望销售该项目房源,但目前仅处于初步接触阶段,对外报价、合作细节均未达成共识。

"或许是尝到华山夏都苑散卖并迅速套现盈利的甜头,大摩想把这种销售模式再次复制在莎玛项目上。"更何况,大摩当年收购该项目的成本价是19934元/平方米,如今永新城二手房市场成交价已在36000元/平方米左右,散卖收益已非常可观。

记者同时从另一家代理公司了解到,大摩较希望是将"莎玛徐家汇"整栋出售,但始终没给出具体报价。

衡山路41号"芝大厦"是沪上知名老牌高档公寓,1998年建成时更是当地的地标性建筑。整栋大厦共172套房源,一直作为高档酒店式服务公寓对外出租。2000年后,业主曾一度拿出大厦1-5楼一房房源对外销售,6楼以上2房、3房房源依然只租不售。

汉宇地产永新分行高级经理束巍告诉记者,"芝大厦"一直定位成高档"豪华酒店服务式私人公寓",一房租金在15000元/月,二房租金则在17000元/月左右。

也许是金融风暴导致公寓入住率降低,"芝大厦"近期寻求散卖套现。记者了解到,由于房龄较老,且房源为点式分布,2梯4户,因此市场成交并不多。

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